22 Avenue de Gramont, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Gramont, affiche un prix moyen de 1 328 €/m², identique à celui du n°24 mais inférieur de 12.29 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Gramont, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1892, situé dans le quartier Denière Les Romains.
3 niveaux - 113 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gramont à 40 mètres
- - Vichy à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 1012 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 991 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 925 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 965 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 296 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 512 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de Gramont
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de Gramont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Gramont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Gramont, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Gramont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Gramont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Gramont dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Gramont par rapport à la voie
Sur Avenue de Gramont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 475 €/m². Avec un prix moyen de 1 328 €/m², le 22 Avenue de Gramont se situe 9.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Gramont par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Gramont se situe 29.25 % en dessous de la moyenne de Vichy et 25.28 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Gramont à Vichy
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Gramont est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.89 € à 14.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
