26 Avenue de Gramont, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Gramont, affiche un prix moyen de 1 240 €/m², inférieur de 6.63 % à celui du n°24 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Gramont, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 134 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0715 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gramont à 25 mètres
- - Vichy à 327 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 1027 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 1007 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 939 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 981 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 308 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 527 mètres
Ventes au 26 Avenue de Gramont
Les 2 ventes au 26 Avenue de Gramont donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Gramont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Gramont, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Gramont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Gramont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Gramont dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Gramont par rapport à la voie
Sur Avenue de Gramont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 475 €/m². Avec un prix moyen de 1 240 €/m², le 26 Avenue de Gramont se situe 15.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Gramont par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Gramont se situe 33.94 % en dessous de la moyenne de Vichy et 16.98 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Gramont à Vichy
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Gramont est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
