34 Avenue des Célestins, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue des Célestins, affiche un prix moyen de 1 867 €/m², supérieur de 2.98 % à celui du n°25 bis et de n°25.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue des Célestins, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier France et Rosières à dominante résidentielle.
4 niveaux - 1 logement - 133 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Médiathèque à 258 mètres
- - Vichy à 631 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 79 mètres
- - Collège Les Célestins à 258 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 321 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 80 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 440 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue des Célestins
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue des Célestins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue des Célestins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue des Célestins, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue des Célestins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue des Célestins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue des Célestins dans son marché local
Prix du 34 Avenue des Célestins par rapport à la voie
Sur Avenue des Célestins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 657 €/m². Avec un prix moyen de 1 867 €/m², le 34 Avenue des Célestins se situe 12.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue des Célestins par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue des Célestins se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de Vichy et 50.08 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue des Célestins à Vichy
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue des Célestins est de 12.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.37 € à 14.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.6 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 350 € au 34 Avenue des Célestins à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 668 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 334 € en assurant vous-même les visites, ou 1 167 € si le professionnel les prend en charge.
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