4 Avenue du Président Doumer, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Président Doumer, affiche un prix moyen de 2 169 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°7 et du 0.37 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Président Doumer, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 13 logements - 15 locaux - 627 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - V. Hugo à 87 mètres
- - Vichy à 703 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 368 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 93 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 348 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 165 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 759 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue du Président Doumer
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue du Président Doumer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Président Doumer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du Président Doumer, 188 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Président Doumer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Président Doumer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Président Doumer dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Président Doumer par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Doumer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 860 €/m². Avec un prix moyen de 2 169 €/m², le 4 Avenue du Président Doumer se situe 16.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Président Doumer par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 874 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Président Doumer se situe 15.74 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 104.24 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Président Doumer à Vichy
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Président Doumer est de 13.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.92 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.86 % sur 1 an et baissé de 1.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
