31 Avenue Poincaré, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Poincaré, affiche un prix moyen de 1 787 €/m², supérieur de 2.41 % à celui du n°33 et de n°29.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Poincaré, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Les Garets-Bellevue.
1 niveau - 1820 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abrest - Croix St Martin à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 1203 mètres
- - Collège Les Célestins à 1332 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 1157 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 1203 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 769 mètres
- - Ecole primaire à 485 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue Poincaré
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue Poincaré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Poincaré dans son marché local
Prix du 31 Avenue Poincaré par rapport à la voie
Sur Avenue Poincaré, le prix moyen des maisons s'établit à 1 851 €/m². Avec un prix moyen de 1 787 €/m², le 31 Avenue Poincaré se situe 3.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Poincaré par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des maisons atteint 1 975 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 Avenue Poincaré se situe 9.52 % en dessous de la moyenne de Vichy et 44.93 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Poincaré à Vichy
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Poincaré est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vichy a baissé de 5.72 % sur 1 an et augmenté de 0.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 548 €/m² au premier semestre 2020 à 2 137 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 095 €/m² sur la période récente.
