7 Avenue Poincaré, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Poincaré, affiche un prix moyen de 2 187 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°16 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°14.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Poincaré, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Les Garets-Bellevue.
1 niveau - 313 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Côte St Amand à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 1374 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 1319 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 1374 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 941 mètres
- - Ecole primaire à 559 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue Poincaré
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue Poincaré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Poincaré, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Poincaré dans son marché local
Prix du 7 Avenue Poincaré par rapport à la voie
Sur Avenue Poincaré, le prix moyen des maisons s'établit à 1 849 €/m². Avec un prix moyen de 2 187 €/m², le 7 Avenue Poincaré se situe 18.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Poincaré par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des maisons atteint 1 976 €/m². Le prix moyen des maisons au 7 Avenue Poincaré se situe 10.68 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 59.75 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Poincaré à Vichy
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Poincaré est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vichy a baissé de 5.67 % sur 1 an et augmenté de 0.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 548 €/m² au premier semestre 2020 à 2 137 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 095 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 350 € au 7 Avenue Poincaré à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 468 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 734 € en assurant vous-même les visites, ou 1 367 € si le professionnel les prend en charge.
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