86 Avenue Thermale, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue Thermale, affiche un prix moyen de 2 094 €/m², supérieur de 2.4 % à celui du n°88 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°59.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue Thermale, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 105 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Republique à 121 mètres
- - Vichy à 975 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1005 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 573 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 764 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 541 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 489 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Avenue Thermale
Aucune vente n'a été recensée au 86 Avenue Thermale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue Thermale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue Thermale, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Thermale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Thermale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue Thermale dans son marché local
Prix du 86 Avenue Thermale par rapport à la voie
Sur Avenue Thermale, le prix moyen des appartements s'établit à 2 003 €/m². Avec un prix moyen de 2 094 €/m², le 86 Avenue Thermale se situe 4.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue Thermale par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Avenue Thermale se situe 11.56 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 97.55 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue Thermale à Vichy
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue Thermale est de 13.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.33 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
