25 bis Boulevard Gambetta, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 bis Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 584 €/m², inférieur de 9.23 % à celui du n°25 mais identique à celui du n°26.Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire.
114 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Boulevard Gambetta, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier Marché.
1 niveau - 265 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gambetta à 11 mètres
- - Vichy à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 852 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 711 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 495 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 588 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 163 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 432 mètres
Absence de ventes récentes au 25 bis Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 25 bis Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Boulevard Gambetta, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 25 bis Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 628 €/m². Avec un prix moyen de 1 584 €/m², le 25 bis Boulevard Gambetta se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Boulevard Gambetta par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Boulevard Gambetta se situe 15.57 % en dessous de la moyenne de Vichy et 27.33 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Boulevard Gambetta à Vichy
Le loyer moyen estimé au 25 bis Boulevard Gambetta est de 12.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.7 € à 14.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.08 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 200 € au 25 bis Boulevard Gambetta à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 960 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 980 € en assurant vous-même les visites, ou 990 € si le professionnel les prend en charge.
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