45 Boulevard Gambetta, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 587 €/m², inférieur de 4.91 % à celui du n°47 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
97 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Gambetta, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 116 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gambetta à 121 mètres
- - Vichy à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 786 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 682 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 546 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 603 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 111 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 45 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Gambetta, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 628 €/m². Avec un prix moyen de 1 587 €/m², le 45 Boulevard Gambetta se situe 2.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Gambetta par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Gambetta se situe 15.41 % en dessous de la moyenne de Vichy et 27.57 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Gambetta à Vichy
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Gambetta est de 12.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.05 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 350 € au 45 Boulevard Gambetta à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 968 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 984 € en assurant vous-même les visites, ou 992 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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