22 Passage de l'Amiraute, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Passage de l'Amiraute, affiche un prix moyen de 2 091 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Passage de l'Amiraute, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 344 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Clemenceau à 116 mètres
- - Vichy à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 562 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 298 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 141 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 55 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 667 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 451 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Passage de l'Amiraute
Aucune vente n'a été recensée au 22 Passage de l'Amiraute au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Passage de l'Amiraute
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Passage de l'Amiraute, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Passage de l'Amiraute
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Passage de l'Amiraute complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Passage de l'Amiraute dans son marché local
Prix du 22 Passage de l'Amiraute par rapport à la voie
Sur Passage de l'Amiraute, le prix moyen des appartements s'établit à 2 144 €/m². Avec un prix moyen de 2 091 €/m², le 22 Passage de l'Amiraute se situe 2.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Passage de l'Amiraute par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Passage de l'Amiraute se situe 11.34 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 97.26 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Passage de l'Amiraute à Vichy
Le loyer moyen estimé au 22 Passage de l'Amiraute est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
