5 Passage de la Comedie, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 5 Passage de la Comedie, affiche un prix moyen de 1 683 €/m², inférieur de 7.68 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante tertiaire, comprend 48 logements et 58 locaux.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Passage de la Comedie, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1915, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 48 logements - 58 locaux - 17 parkings - 4459 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Victoria à 39 mètres
- - Vichy à 593 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 566 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 332 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 164 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 155 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 557 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Passage de la Comedie
Aucune vente n'a été recensée au 5 Passage de la Comedie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Passage de la Comedie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Passage de la Comedie, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Passage de la Comedie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Passage de la Comedie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Passage de la Comedie dans son marché local
Prix du 5 Passage de la Comedie par rapport à la voie
Sur Passage de la Comedie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 826 €/m². Avec un prix moyen de 1 683 €/m², le 5 Passage de la Comedie se situe 7.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Passage de la Comedie par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Passage de la Comedie se situe 10.29 % en dessous de la moyenne de Vichy et 35.29 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Passage de la Comedie à Vichy
Le loyer moyen estimé au 5 Passage de la Comedie est de 12.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 15.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.86 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 150 € au 5 Passage de la Comedie à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 208 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 104 € en assurant vous-même les visites, ou 1 052 € si le professionnel les prend en charge.
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