2 Place de la Gare, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place de la Gare, affiche un prix moyen de 1 604 €/m², supérieur de 5.32 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.25 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de la Gare, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hôtel de Ville.
1 niveau - 528 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gare Sncf à 48 mètres
- - Vichy à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 630 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 635 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 698 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 630 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 337 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de la Gare, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Place de la Gare par rapport à la voie
Sur Place de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 552 €/m². Avec un prix moyen de 1 604 €/m², le 2 Place de la Gare se situe 3.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de la Gare par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 874 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de la Gare se situe 14.41 % en dessous de la moyenne de Vichy et 51.04 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de la Gare à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Place de la Gare est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.68 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.86 % sur 1 an et baissé de 1.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
