2 Rue d'Italie, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Italie, affiche un prix moyen de 2 983 €/m², inférieur de 8.86 % à celui du n°3 mais supérieur de 5.74 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 138 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 110 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Italie, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle.
9 niveaux - 138 logements - 1 parking - 2296 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - A. Briand à 172 mètres
- - Vichy à 1092 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 658 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 435 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 495 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 392 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 1103 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 569 mètres
Ventes au 2 Rue d'Italie
Une vente a été recensée au 2 Rue d'Italie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Italie, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Italie dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Italie par rapport à la voie
Sur Rue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 799 €/m². Avec un prix moyen de 2 983 €/m², le 2 Rue d'Italie se situe 6.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Italie par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Italie se situe 59.01 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 139.79 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Italie à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Italie est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 150 € au 2 Rue d'Italie à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 458 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 729 € en assurant vous-même les visites, ou 1 864 € si le professionnel les prend en charge.
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