3 Rue d'Italie, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue d'Italie, affiche un prix moyen de 2 799 €/m², inférieur de 5.41 % à celui du n°2 mais supérieur de 7.32 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue d'Italie, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle.
7 niveaux - 16 logements - 397 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - A. Briand à 185 mètres
- - Vichy à 1082 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 661 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 432 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 477 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 378 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 1089 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 570 mètres
Ventes au 3 Rue d'Italie
Les 3 ventes au 3 Rue d'Italie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue d'Italie, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue d'Italie dans son marché local
Prix du 3 Rue d'Italie par rapport à la voie
Sur Rue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 794 €/m². Avec un prix moyen de 2 799 €/m², le 3 Rue d'Italie se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue d'Italie par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 874 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue d'Italie se situe 49.36 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 163.56 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue d'Italie à Vichy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue d'Italie est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.86 % sur 1 an et baissé de 1.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
