9 Rue de Belgique, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Belgique, affiche un prix moyen de 2 661 €/m², supérieur de 1.45 % à celui du n°7 et du 0.64 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Belgique, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 8 logements - 1 local - 1 parking - 209 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - A. Briand à 297 mètres
- - Vichy à 985 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 672 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 408 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 326 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 263 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 960 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 567 mètres
Ventes au 9 Rue de Belgique
Une vente a été recensée au 9 Rue de Belgique. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Belgique, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Belgique dans son marché local
Prix du 9 Rue de Belgique par rapport à la voie
Sur Rue de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 2 554 €/m². Avec un prix moyen de 2 661 €/m², le 9 Rue de Belgique se situe 4.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Belgique par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 874 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Belgique se situe 42 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 150.56 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Belgique à Vichy
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Belgique est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.86 % sur 1 an et baissé de 1.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
