21 Rue de la Paix, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Paix, affiche un prix moyen de 2 581 €/m², supérieur de 5.52 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Paix, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 9 parkings - 299 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1073 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Lisbonne à 206 mètres
- - Vichy à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 888 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 677 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 317 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 475 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 417 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 590 mètres
Ventes au 21 Rue de la Paix
Les 4 ventes au 21 Rue de la Paix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Paix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Paix, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Paix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Paix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Paix dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Paix par rapport à la voie
Sur Rue de la Paix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 310 €/m². Avec un prix moyen de 2 581 €/m², le 21 Rue de la Paix se situe 11.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Paix par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Paix se situe 37.43 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 143.49 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Paix à Vichy
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Paix est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
