45 Rue de Nantes, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Nantes, affiche un prix moyen de 1 949 €/m², supérieur de 4.45 % à celui du n°36 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Nantes, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Jeanne d'Arc-Stade à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 1 parking - 144 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Eglise J. D'arc à 133 mètres
- - Vichy à 1029 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 871 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 1051 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 188 mètres
Ventes au 45 Rue de Nantes
Une vente a été recensée au 45 Rue de Nantes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Nantes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Nantes, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Nantes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Nantes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Nantes dans son marché local
Prix du 45 Rue de Nantes par rapport à la voie
Sur Rue de Nantes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 812 €/m². Avec un prix moyen de 1 949 €/m², le 45 Rue de Nantes se situe 7.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Nantes par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Nantes se situe 3.84 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 83.87 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Nantes à Vichy
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Nantes est de 12.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.5 € à 15.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.27 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
