8 Rue de Paris, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 1 929 €/m², inférieur de 1.33 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
78 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Paris, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hôtel de Ville.
1 niveau - 254 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Quatre Chemins à 69 mètres
- - Vichy à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 571 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 374 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 240 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 248 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 463 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Paris, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 8 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 1 955 €/m². Avec un prix moyen de 1 929 €/m², le 8 Rue de Paris se situe 1.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Paris par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Paris se situe 2.83 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 55.06 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Paris à Vichy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Paris est de 13.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 15.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.83 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 450 € au 8 Rue de Paris à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 823 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 411 € en assurant vous-même les visites, ou 1 206 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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