8 Rue des Mouettes, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Mouettes, affiche un prix moyen de 2 482 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Mouettes, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 38 parkings - 581 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1149 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Republique à 246 mètres
- - Vichy à 1254 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1210 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 768 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 955 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 559 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 521 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Mouettes
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Mouettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Mouettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Mouettes, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Mouettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Mouettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Mouettes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Mouettes par rapport à la voie
Sur Rue des Mouettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 491 €/m². Avec un prix moyen de 2 482 €/m², le 8 Rue des Mouettes se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Mouettes par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Mouettes se situe 32.16 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 134.15 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Mouettes à Vichy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Mouettes est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
