22 Rue des Prairies, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Prairies, affiche un prix moyen de 1 492 €/m², identique à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Prairies, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 99 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - St Jean Baptiste à 113 mètres
- - Vichy à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 957 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 1078 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 434 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 665 mètres
Ventes au 22 Rue des Prairies
Les 2 ventes au 22 Rue des Prairies donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Prairies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Prairies, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Prairies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Prairies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Prairies dans son marché local
Prix du 22 Rue des Prairies par rapport à la voie
Sur Rue des Prairies, le prix moyen des appartements s'établit à 1 492 €/m². Avec un prix moyen de 1 492 €/m², le 22 Rue des Prairies se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Prairies par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Prairies se situe 20.47 % en dessous de la moyenne de Vichy et 19.94 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Prairies à Vichy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Prairies est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.72 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 600 € au 22 Rue des Prairies à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 730 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 865 € en assurant vous-même les visites, ou 933 € si le professionnel les prend en charge.
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