49 Rue du Bel-air, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue du Bel-air, affiche un prix moyen de 1 897 €/m², supérieur de 2.71 % à celui du n°47 et de n°72.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue du Bel-air, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Jeanne d'Arc-Stade à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 152 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0681 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Bel Air à 64 mètres
- - Vichy à 1126 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1010 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 108 mètres
Ventes au 49 Rue du Bel-air
Une vente a été recensée au 49 Rue du Bel-air. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue du Bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue du Bel-air, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Bel-air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Bel-air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue du Bel-air dans son marché local
Prix du 49 Rue du Bel-air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel-air, le prix moyen des appartements s'établit à 1 815 €/m². Avec un prix moyen de 1 897 €/m², le 49 Rue du Bel-air se situe 4.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue du Bel-air par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue du Bel-air se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 78.96 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue du Bel-air à Vichy
Le loyer moyen estimé au 49 Rue du Bel-air est de 12.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.34 € à 15.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.61 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
