2 Rue du President Wilson, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du President Wilson, affiche un prix moyen de 2 566 €/m², supérieur de 23.48 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du President Wilson, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle.
8 niveaux - 39 logements - 421 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - V. Hugo à 72 mètres
- - Vichy à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 422 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 146 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 320 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 135 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 794 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 311 mètres
Ventes au 2 Rue du President Wilson
Les 9 ventes au 2 Rue du President Wilson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du President Wilson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du President Wilson, 175 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du President Wilson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du President Wilson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du President Wilson dans son marché local
Prix du 2 Rue du President Wilson par rapport à la voie
Sur Rue du President Wilson, le prix moyen des appartements s'établit à 2 407 €/m². Avec un prix moyen de 2 566 €/m², le 2 Rue du President Wilson se situe 6.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du President Wilson par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du President Wilson se situe 36.63 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 142.08 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du President Wilson à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du President Wilson est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
