3 Rue Duchon, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Duchon, affiche un prix moyen de 1 717 €/m², supérieur de 8.19 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 69 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Duchon, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 213 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0772 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Imprimerie à 31 mètres
- - Vichy à 291 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 991 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 975 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 919 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 955 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 298 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 492 mètres
Ventes au 3 Rue Duchon
Une vente a été recensée au 3 Rue Duchon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Duchon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Duchon, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Duchon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Duchon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Duchon dans son marché local
Prix du 3 Rue Duchon par rapport à la voie
Sur Rue Duchon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 465 €/m². Avec un prix moyen de 1 717 €/m², le 3 Rue Duchon se situe 17.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Duchon par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Duchon se situe 8.48 % en dessous de la moyenne de Vichy et 38.02 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Duchon à Vichy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Duchon est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 13.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 850 € au 3 Rue Duchon à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 293 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 146 € en assurant vous-même les visites, ou 1 073 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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