2 bis Rue Georges Clémenceau, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 2 403 €/m², supérieur de 13.14 % à celui du n°2 mais identique à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Georges Clémenceau, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
6 niveaux - 19 logements - 492 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - V. Hugo à 43 mètres
- - Vichy à 751 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 384 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 110 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 356 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 171 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 803 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Georges Clémenceau
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Georges Clémenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Georges Clémenceau, 193 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Rue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 137 €/m². Avec un prix moyen de 2 403 €/m², le 2 bis Rue Georges Clémenceau se situe 12.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Georges Clémenceau par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Georges Clémenceau se situe 27.96 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 126.7 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Georges Clémenceau à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Georges Clémenceau est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
