28 Rue Lucas, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Lucas, affiche un prix moyen de 2 467 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°30 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Lucas, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle.
6 niveaux - 7 logements - 367 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Victoria à 39 mètres
- - Vichy à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 626 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 380 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 97 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 160 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 580 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 514 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Lucas
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Lucas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Lucas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Lucas, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Lucas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Lucas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Lucas dans son marché local
Prix du 28 Rue Lucas par rapport à la voie
Sur Rue Lucas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 743 €/m². Avec un prix moyen de 2 467 €/m², le 28 Rue Lucas se situe 10.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Lucas par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Lucas se situe 31.43 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 132.74 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Lucas à Vichy
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Lucas est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
