32 Rue Lucas, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Lucas, affiche un prix moyen de 2 575 €/m², supérieur de 10.14 % à celui du n°34 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante tertiaire.
52 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Lucas, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1932, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican.
5 niveaux - 112 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Victoria à 26 mètres
- - Vichy à 633 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 613 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 369 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 112 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 157 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 574 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 500 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Lucas
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Lucas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Lucas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Lucas, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Lucas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Lucas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Lucas dans son marché local
Prix du 32 Rue Lucas par rapport à la voie
Sur Rue Lucas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 738 €/m². Avec un prix moyen de 2 575 €/m², le 32 Rue Lucas se situe 5.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Lucas par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Lucas se situe 37.26 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 106.99 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Lucas à Vichy
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Lucas est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 750 € au 32 Rue Lucas à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 438 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 219 € en assurant vous-même les visites, ou 1 609 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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