34 Rue Lucas, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Lucas, affiche un prix moyen de 2 338 €/m², inférieur de 9.2 % à celui du n°32 mais supérieur de 7.99 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
59 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Lucas, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle.
5 niveaux - 3 logements - 113 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Victoria à 20 mètres
- - Vichy à 626 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 606 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 364 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 120 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 156 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 571 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 492 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Lucas
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Lucas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Lucas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Lucas, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Lucas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Lucas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Lucas dans son marché local
Prix du 34 Rue Lucas par rapport à la voie
Sur Rue Lucas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 738 €/m². Avec un prix moyen de 2 338 €/m², le 34 Rue Lucas se situe 14.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Lucas par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Lucas se situe 24.63 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 87.94 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Lucas à Vichy
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Lucas est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 900 € au 34 Rue Lucas à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 845 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 923 € en assurant vous-même les visites, ou 1 461 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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