35 Rue Lucas, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Lucas, affiche un prix moyen de 2 991 €/m², supérieur de 21.24 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Lucas, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle.
8 niveaux - 43 logements - 28 parkings - 10286 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0202 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Victoria à 52 mètres
- - Vichy à 620 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 656 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 419 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 113 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 209 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 539 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 503 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Lucas
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Lucas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Lucas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Lucas, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Lucas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Lucas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Lucas dans son marché local
Prix du 35 Rue Lucas par rapport à la voie
Sur Rue Lucas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 743 €/m². Avec un prix moyen de 2 991 €/m², le 35 Rue Lucas se situe 9.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Lucas par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Lucas se situe 59.35 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 182.17 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Lucas à Vichy
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Lucas est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
