12 Rue Montaret, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Montaret, affiche un prix moyen de 2 734 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Montaret, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 6 logements - 7 locaux - 204 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Hall Des Sources à 50 mètres
- - Vichy à 738 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 683 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 420 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 19 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 167 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 658 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 572 mètres
Ventes au 12 Rue Montaret
Les 3 ventes au 12 Rue Montaret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Montaret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Montaret, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Montaret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Montaret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Montaret dans son marché local
Prix du 12 Rue Montaret par rapport à la voie
Sur Rue Montaret, le prix moyen des appartements s'établit à 2 717 €/m². Avec un prix moyen de 2 734 €/m², le 12 Rue Montaret se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Montaret par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Montaret se situe 45.58 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 157.92 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Montaret à Vichy
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Montaret est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
