34 Rue Montaret, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Montaret, affiche un prix moyen de 2 706 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Montaret, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 130 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Hall Des Sources à 82 mètres
- - Vichy à 691 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 663 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 408 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 47 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 167 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 614 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 554 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Montaret
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Montaret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Montaret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Montaret, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Montaret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Montaret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Montaret dans son marché local
Prix du 34 Rue Montaret par rapport à la voie
Sur Rue Montaret, le prix moyen des appartements s'établit à 2 717 €/m². Avec un prix moyen de 2 706 €/m², le 34 Rue Montaret se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Montaret par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Montaret se situe 44.09 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 155.28 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Montaret à Vichy
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Montaret est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
