9 Rue Nicolas Larbaud, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Nicolas Larbaud, affiche un prix moyen de 1 602 €/m², inférieur de 13.73 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Nicolas Larbaud, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 126 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Quatre Chemins à 82 mètres
- - Vichy à 522 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 648 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 443 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 214 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 281 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 441 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 420 mètres
Ventes au 9 Rue Nicolas Larbaud
Les 5 ventes au 9 Rue Nicolas Larbaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Nicolas Larbaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Nicolas Larbaud, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Nicolas Larbaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Nicolas Larbaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Nicolas Larbaud dans son marché local
Prix du 9 Rue Nicolas Larbaud par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Larbaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 672 €/m². Avec un prix moyen de 1 602 €/m², le 9 Rue Nicolas Larbaud se situe 4.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Nicolas Larbaud par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Nicolas Larbaud se situe 14.65 % en dessous de la moyenne de Vichy et 51.13 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Nicolas Larbaud à Vichy
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Nicolas Larbaud est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.85 € à 14.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.77 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
