23 Rue Senateur Gacon, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Senateur Gacon, affiche un prix moyen de 1 531 €/m², inférieur de 9.46 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Senateur Gacon, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 8 parkings - 196 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Republique à 119 mètres
- - Vichy à 952 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1005 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 578 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 768 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 525 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 472 mètres
Ventes au 23 Rue Senateur Gacon
Les 2 ventes au 23 Rue Senateur Gacon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Senateur Gacon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Senateur Gacon, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Senateur Gacon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Senateur Gacon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Senateur Gacon dans son marché local
Prix du 23 Rue Senateur Gacon par rapport à la voie
Sur Rue Senateur Gacon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 616 €/m². Avec un prix moyen de 1 531 €/m², le 23 Rue Senateur Gacon se situe 5.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Senateur Gacon par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Senateur Gacon se situe 18.43 % en dessous de la moyenne de Vichy et 44.43 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Senateur Gacon à Vichy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Senateur Gacon est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 14.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
