11 d Chemin du Viaduc, 05000 Gap
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 d Chemin du Viaduc, affiche un prix moyen de 3 692 €/m², supérieur de 2.56 % à celui du n°11 f et du 2.5 % à celui du n°11 s.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 d Chemin du Viaduc, 05000 Gap
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graffinel à 750 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Fontreyne à 1173 mètres
- - Ecole élémentaire de Fontreyne à 1362 mètres
Ventes au 11 d Chemin du Viaduc
Les 3 ventes au 11 d Chemin du Viaduc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 d Chemin du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 d Chemin du Viaduc, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 d Chemin du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 d Chemin du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 d Chemin du Viaduc dans son marché local
Prix du 11 d Chemin du Viaduc par rapport à la voie
Sur Chemin du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 608 €/m². Avec un prix moyen de 3 692 €/m², le 11 d Chemin du Viaduc se situe 2.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 d Chemin du Viaduc par rapport à Gap et à Hautes-Alpes
À Gap, le prix moyen des appartements atteint 2 489 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 d Chemin du Viaduc se situe 48.33 % au-dessus de la moyenne de Gap et 34.6 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 d Chemin du Viaduc à Gap
Le loyer moyen estimé au 11 d Chemin du Viaduc est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gap, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gap a augmenté de 2.03 % sur 1 an et augmenté de 3.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 085 €/m² au premier semestre 2020 à 2 483 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
