31 Chemin du Viaduc, 05000 Gap
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Chemin du Viaduc, affiche un prix moyen de 3 532 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°29 mais inférieur de 1.62 % à celui du n°27.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Chemin du Viaduc, 05000 Gap
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graffinel à 888 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Chemin du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 31 Chemin du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Chemin du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Chemin du Viaduc, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Chemin du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Chemin du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Chemin du Viaduc dans son marché local
Prix du 31 Chemin du Viaduc par rapport à la voie
Sur Chemin du Viaduc, le prix moyen des maisons s'établit à 3 359 €/m². Avec un prix moyen de 3 532 €/m², le 31 Chemin du Viaduc se situe 5.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Chemin du Viaduc par rapport à Gap et à Hautes-Alpes
À Gap, le prix moyen des maisons atteint 3 095 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 Chemin du Viaduc se situe 14.12 % au-dessus de la moyenne de Gap et 17.23 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Chemin du Viaduc à Gap
Le loyer moyen estimé au 31 Chemin du Viaduc est de 14.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 16.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.28 % au loyer moyen estimé à Gap, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gap a baissé de 11.23 % sur 1 an et baissé de 3.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 639 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 487 €/m² au premier semestre 2025.
