9 Rue des Champsaurins, 05000 Gap
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Champsaurins, affiche un prix moyen de 1 958 €/m², inférieur de 18.86 % à celui du n°7 et de n°7 a.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Champsaurins, 05000 Gap
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 597 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Cheminots (Mauzan) à 111 mètres
- - Gap à 470 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mauzan à 165 mètres
- - Collège Mauzan à 152 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 432 mètres
- - Lycée professionnel Paul Héraud - Lycée des métiers de l'habitat et des transports durables à 287 mètres
- - Ecole maternelle Le Rochasson à 210 mètres
- - Ecole primaire La Gare à 337 mètres
Ventes au 9 Rue des Champsaurins
Les 5 ventes au 9 Rue des Champsaurins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Champsaurins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Champsaurins, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Champsaurins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Champsaurins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Champsaurins dans son marché local
Prix du 9 Rue des Champsaurins par rapport à la voie
Sur Rue des Champsaurins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 158 €/m². Avec un prix moyen de 1 958 €/m², le 9 Rue des Champsaurins se situe 9.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Champsaurins par rapport à Gap et à Hautes-Alpes
À Gap, le prix moyen des appartements atteint 2 493 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Champsaurins se situe 21.46 % en dessous de la moyenne de Gap et 28.75 % en dessous de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Champsaurins à Gap
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Champsaurins est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 15.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gap, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gap a augmenté de 2.2 % sur 1 an et augmenté de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 085 €/m² au premier semestre 2020 à 2 483 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
