22 Rue du Forest d'Entrais, 05000 Gap
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Forest d'Entrais, affiche un prix moyen de 2 005 €/m², inférieur de 6.87 % à celui du n°22 a et de n°25 d.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Forest d'Entrais, 05000 Gap
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Villarobert Saint-Michel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 7 parkings - 528 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val Du Plan à 514 mètres
- - Gap à 881 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mauzan à 875 mètres
- - Collège Mauzan à 865 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1306 mètres
- - Lycée général et technologique Aristide Briand à 726 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Emile Victor à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Paul-Emile Victor à 496 mètres
Ventes au 22 Rue du Forest d'Entrais
Les 6 ventes au 22 Rue du Forest d'Entrais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Forest d'Entrais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Forest d'Entrais, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Forest d'Entrais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Forest d'Entrais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Forest d'Entrais dans son marché local
Prix du 22 Rue du Forest d'Entrais par rapport à la voie
Sur Rue du Forest d'Entrais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 326 €/m². Avec un prix moyen de 2 005 €/m², le 22 Rue du Forest d'Entrais se situe 13.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Forest d'Entrais par rapport à Gap et à Hautes-Alpes
À Gap, le prix moyen des appartements atteint 2 493 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Forest d'Entrais se situe 19.57 % en dessous de la moyenne de Gap et 27.04 % en dessous de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Forest d'Entrais à Gap
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Forest d'Entrais est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gap, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gap a augmenté de 2.2 % sur 1 an et augmenté de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 085 €/m² au premier semestre 2020 à 2 483 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
