86 Rue du Janus, 05100 Montgenèvre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue du Janus, affiche un prix moyen de 3 389 €/m², inférieur de 32.81 % à celui du n°85 et de n°240.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue du Janus, 05100 Montgenèvre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Montgenèvre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 10 parkings - 657 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1121 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgenevre- Durancia- Les Chalmettes à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Alberts à 448 mètres
- - Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE à 534 mètres
Ventes au 86 Rue du Janus
Les 11 ventes au 86 Rue du Janus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue du Janus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue du Janus, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue du Janus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue du Janus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue du Janus dans son marché local
Prix du 86 Rue du Janus par rapport à la voie
Sur Rue du Janus, le prix moyen des appartements s'établit à 5 212 €/m². Avec un prix moyen de 3 389 €/m², le 86 Rue du Janus se situe 34.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue du Janus par rapport à Montgenèvre et à Hautes-Alpes
À Montgenèvre, le prix moyen des appartements atteint 5 480 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue du Janus se situe 38.16 % en dessous de la moyenne de Montgenèvre et 23.33 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue du Janus à Montgenèvre
Le loyer moyen estimé au 86 Rue du Janus est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.94 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montgenèvre, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgenèvre a augmenté de 6.57 % sur 1 an et augmenté de 24.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 142 €/m² au premier semestre 2025.
