305 g Avenue de Saint Philippe, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 305 g Avenue de Saint Philippe, affiche un prix moyen de 5 749 €/m², inférieur de 1.73 % à celui du n°305 b mais supérieur de 5.33 % à celui du n°450.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 305 g Avenue de Saint Philippe, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe à dominante résidentielle.
4 niveaux - 39 logements - 27 parkings - 1293 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0228 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poincare à 362 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole d'ingénieurs à 1148 mètres
- - Ecole primaire Olivari à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 305 g Avenue de Saint Philippe
Aucune vente n'a été recensée au 305 g Avenue de Saint Philippe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 305 g Avenue de Saint Philippe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 305 g Avenue de Saint Philippe, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°305 g dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 305 g Avenue de Saint Philippe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 305 g Avenue de Saint Philippe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 305 g Avenue de Saint Philippe dans son marché local
Prix du 305 g Avenue de Saint Philippe par rapport à la voie
Sur Avenue de Saint Philippe, le prix moyen des appartements s'établit à 5 724 €/m². Avec un prix moyen de 5 749 €/m², le 305 g Avenue de Saint Philippe se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 305 g Avenue de Saint Philippe par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 442 €/m². Le prix moyen des appartements au 305 g Avenue de Saint Philippe se situe 29.42 % au-dessus de la moyenne de Biot et 53.68 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 305 g Avenue de Saint Philippe à Biot
Le loyer moyen estimé au 305 g Avenue de Saint Philippe est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 27.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 7.42 % sur 1 an et augmenté de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
