45 Rue Henri Poincare, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Henri Poincare, affiche un prix moyen de 4 409 €/m², supérieur de 20.63 % à celui du n°85.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Henri Poincare, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 119 parkings - 1448 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0454 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poincare à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée collège Montessori international les colibris à 1211 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole d'ingénieurs à 819 mètres
- - Ecole primaire Olivari à 470 mètres
Ventes au 45 Rue Henri Poincare
Une vente a été recensée au 45 Rue Henri Poincare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Henri Poincare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Henri Poincare, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Henri Poincare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Henri Poincare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Henri Poincare dans son marché local
Prix du 45 Rue Henri Poincare par rapport à la voie
Sur Rue Henri Poincare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 041 €/m². Avec un prix moyen de 4 409 €/m², le 45 Rue Henri Poincare se situe 9.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Henri Poincare par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 464 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Henri Poincare se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de Biot et 17.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Henri Poincare à Biot
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Henri Poincare est de 21.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.19 € à 25.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.78 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 6.96 % sur 1 an et augmenté de 0.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
