2 Avenue Cyrille Besset, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Cyrille Besset, affiche un prix moyen de 3 766 €/m², supérieur de 1.43 % à celui du n°5 mais inférieur de 2.94 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 70 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Cyrille Besset, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Bréguières Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 70 logements - 4 locaux - 732 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0463 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Béal à 88 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 869 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 529 mètres
- - Collège Les Bréguières à 494 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 654 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Le Logis à 492 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Cyrille Besset
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Cyrille Besset au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Cyrille Besset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Cyrille Besset, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Cyrille Besset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Cyrille Besset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Cyrille Besset dans son marché local
Prix du 2 Avenue Cyrille Besset par rapport à la voie
Sur Avenue Cyrille Besset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 776 €/m². Avec un prix moyen de 3 766 €/m², le 2 Avenue Cyrille Besset se situe 21.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Cyrille Besset par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Cyrille Besset se situe 23.33 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 0.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Cyrille Besset à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Cyrille Besset est de 20.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.28 € à 24.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
