3 bis Avenue de Grasse, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Avenue de Grasse, affiche un prix moyen de 4 131 €/m², supérieur de 4.11 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Avenue de Grasse, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Saint-Véran à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 19 logements - 1 local - 20 parkings - 329 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Puits à 126 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 1197 mètres
- - Collège Jules Verne à 408 mètres
- - Ecole maternelle Les Primevères à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Daudet 1 à 313 mètres
Ventes au 3 bis Avenue de Grasse
Les 10 ventes au 3 bis Avenue de Grasse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Avenue de Grasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Avenue de Grasse, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue de Grasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue de Grasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Avenue de Grasse dans son marché local
Prix du 3 bis Avenue de Grasse par rapport à la voie
Sur Avenue de Grasse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 551 €/m². Avec un prix moyen de 4 131 €/m², le 3 bis Avenue de Grasse se situe 9.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Avenue de Grasse par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Avenue de Grasse se situe 15.9 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 10.43 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Avenue de Grasse à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 3 bis Avenue de Grasse est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.5 € à 24.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.67 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
