21 Avenue de Nice, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Nice, affiche un prix moyen de 4 338 €/m², inférieur de 18.07 % à celui du n°19 mais supérieur de 6.19 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 59 logements et 2 locaux.
17 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Nice, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier RN7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 59 logements - 2 locaux - 30 parkings - 892 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Des Impôts à 22 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 567 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 658 mètres
- - Collège Les Bréguières à 656 mètres
- - Ecole maternelle La Pinède à 348 mètres
- - Ecole primaire La Pinède à 324 mètres
Ventes au 21 Avenue de Nice
Les 17 ventes au 21 Avenue de Nice constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Nice, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Nice dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Nice par rapport à la voie
Sur Avenue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 5 071 €/m². Avec un prix moyen de 4 338 €/m², le 21 Avenue de Nice se situe 14.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Nice par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 914 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Nice se situe 11.72 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 12.52 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Nice à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Nice est de 21.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.05 € à 25.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.62 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.91 % sur 1 an et augmenté de 5.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 900 € au 21 Avenue de Nice à Cagnes-sur-Mer, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 845 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 423 € en assurant vous-même les visites, ou 2 711 € si le professionnel les prend en charge.
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