2 Avenue de Passaù, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Passaù, affiche un prix moyen de 5 150 €/m², supérieur de 43.89 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Passaù, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Le Centre-Le Haut de Cagnes à dominante résidentielle.
6 niveaux - 59 logements - 76 parkings - 894 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0477 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Pompidou à 89 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 790 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 495 mètres
- - Collège Les Bréguières à 458 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 722 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Le Logis à 463 mètres
Ventes au 2 Avenue de Passaù
Les 4 ventes au 2 Avenue de Passaù constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Passaù
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Passaù, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Passaù
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Passaù complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Passaù dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Passaù par rapport à la voie
Sur Avenue de Passaù, le prix moyen des appartements s'établit à 4 350 €/m². Avec un prix moyen de 5 150 €/m², le 2 Avenue de Passaù se situe 18.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Passaù par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Passaù se situe 4.85 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 37.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Passaù à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Passaù est de 22.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.3 € à 25.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.02 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
