3 Avenue Massenet, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Massenet, affiche un prix moyen de 6 385 €/m², supérieur de 4.78 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Massenet, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Le Cros de Cagnes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 17 parkings - 260 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Des Sports à 148 mètres
- - Cros de Cagnes à 527 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 478 mètres
- - Collège Les Bréguières à 508 mètres
- - Ecole maternelle La Pinède à 189 mètres
- - Ecole primaire La Pinède à 212 mètres
Ventes au 3 Avenue Massenet
Les 6 ventes au 3 Avenue Massenet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Massenet, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Massenet dans son marché local
Prix du 3 Avenue Massenet par rapport à la voie
Sur Avenue Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 538 €/m². Avec un prix moyen de 6 385 €/m², le 3 Avenue Massenet se situe 15.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Massenet par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Massenet se situe 29.99 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 70.68 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Massenet à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Massenet est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.08 € à 27.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
