2 Impasse Jean Nègre, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Jean Nègre, affiche un prix moyen de 6 120 €/m², supérieur de 3.27 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Jean Nègre, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Vespins à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 90 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0095 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Vespins à 111 mètres
- - Cros de Cagnes à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 1221 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 658 mètres
- - Ecole primaire privée Happi School à 390 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Jean Nègre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Jean Nègre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Jean Nègre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Jean Nègre, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Jean Nègre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Jean Nègre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Jean Nègre dans son marché local
Prix du 2 Impasse Jean Nègre par rapport à la voie
Sur Impasse Jean Nègre, le prix moyen des appartements s'établit à 6 185 €/m². Avec un prix moyen de 6 120 €/m², le 2 Impasse Jean Nègre se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Jean Nègre par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Jean Nègre se situe 24.59 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 63.59 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Jean Nègre à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Jean Nègre est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 27.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
