9 Rue Louis Négro, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Louis Négro, affiche un prix moyen de 5 614 €/m², supérieur de 23.55 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Louis Négro, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Le Centre-Le Haut de Cagnes à dominante résidentielle.
6 niveaux - 57 logements - 60 parkings - 956 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0479 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Pompidou à 106 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 498 mètres
- - Collège Les Bréguières à 461 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 826 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Le Logis à 415 mètres
Ventes au 9 Rue Louis Négro
Les 15 ventes au 9 Rue Louis Négro constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Louis Négro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Louis Négro, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Louis Négro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Louis Négro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Louis Négro dans son marché local
Prix du 9 Rue Louis Négro par rapport à la voie
Sur Rue Louis Négro, le prix moyen des appartements s'établit à 5 355 €/m². Avec un prix moyen de 5 614 €/m², le 9 Rue Louis Négro se situe 4.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Louis Négro par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Louis Négro se situe 14.29 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 50.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Louis Négro à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Louis Négro est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.72 € à 27.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
