2 Rue Louis Armand, 06150 Cannes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Armand, affiche un prix moyen de 7 576 €/m², supérieur de 5.13 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Armand, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Saint-Joseph à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 33 parkings - 469 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Marguerite à 125 mètres
- - Cannes La Bocca à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée technologique privé Les Fauvettes à 1252 mètres
- - Ecole maternelle Bocca Centre à 870 mètres
- - Ecole primaire Alexandre Dumas à 248 mètres
Ventes au 2 Rue Louis Armand
Les 4 ventes au 2 Rue Louis Armand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Armand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Armand, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Armand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Armand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Armand dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Armand par rapport à la voie
Sur Rue Louis Armand, le prix moyen des appartements s'établit à 7 864 €/m². Avec un prix moyen de 7 576 €/m², le 2 Rue Louis Armand se situe 3.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Armand par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 320 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Armand se situe 19.87 % au-dessus de la moyenne de Cannes et 52.77 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Armand à Cannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Armand est de 23.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.15 € à 28.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 6.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 378 800 € au 2 Rue Louis Armand à Cannes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 940 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 470 € en assurant vous-même les visites, ou 4 735 € si le professionnel les prend en charge.
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