9 Avenue Carnot, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Carnot, affiche un prix moyen de 4 862 €/m², inférieur de 2.53 % à celui du n°11 et de n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 5 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 156 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Carnot, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 5 locaux - 406 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 74 mètres
- - Menton à 376 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 168 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 176 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 817 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1045 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 266 mètres
Ventes au 9 Avenue Carnot
Les 5 ventes au 9 Avenue Carnot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Carnot, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Carnot dans son marché local
Prix du 9 Avenue Carnot par rapport à la voie
Sur Avenue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 6 316 €/m². Avec un prix moyen de 4 862 €/m², le 9 Avenue Carnot se situe 23.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Carnot par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Carnot se situe 8.52 % en dessous de la moyenne de Menton et 1.96 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Carnot à Menton
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Carnot est de 23.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.16 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 243 100 € au 9 Avenue Carnot à Menton, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 155 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 76 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 078 € en assurant vous-même les visites, ou 3 039 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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