4 Avenue de l'Oliveraie, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de l'Oliveraie, affiche un prix moyen de 4 040 €/m², inférieur de 2.13 % à celui du n°483 et de n°150.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 115 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de l'Oliveraie, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Riviera à dominante résidentielle.
5 niveaux - 115 logements - 35 parkings - 1253 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cécilia à 13 mètres
- - Menton à 433 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 617 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 604 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 995 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 297 mètres
- - Ecole maternelle Debré à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Frank-Guillevin à 357 mètres
Ventes au 4 Avenue de l'Oliveraie
Une vente a été recensée au 4 Avenue de l'Oliveraie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de l'Oliveraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de l'Oliveraie, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de l'Oliveraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de l'Oliveraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de l'Oliveraie dans son marché local
Prix du 4 Avenue de l'Oliveraie par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Oliveraie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 567 €/m². Avec un prix moyen de 4 040 €/m², le 4 Avenue de l'Oliveraie se situe 11.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de l'Oliveraie par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de l'Oliveraie se situe 23.87 % en dessous de la moyenne de Menton et 7.99 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de l'Oliveraie à Menton
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de l'Oliveraie est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.65 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
