435 Avenue de l'Oliveraie, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 435 Avenue de l'Oliveraie, affiche un prix moyen de 4 233 €/m², inférieur de 5.32 % à celui du n°72 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°150.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 115 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 435 Avenue de l'Oliveraie, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Riviera à dominante résidentielle.
5 niveaux - 115 logements - 35 parkings - 1253 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'oliveraie à 36 mètres
- - Menton à 445 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 637 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 626 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 975 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 304 mètres
- - Ecole maternelle Debré à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Frank-Guillevin à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 435 Avenue de l'Oliveraie
Aucune vente n'a été recensée au 435 Avenue de l'Oliveraie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 435 Avenue de l'Oliveraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 435 Avenue de l'Oliveraie, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°435 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 435 Avenue de l'Oliveraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 435 Avenue de l'Oliveraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 435 Avenue de l'Oliveraie dans son marché local
Prix du 435 Avenue de l'Oliveraie par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Oliveraie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 577 €/m². Avec un prix moyen de 4 233 €/m², le 435 Avenue de l'Oliveraie se situe 7.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 435 Avenue de l'Oliveraie par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 298 €/m². Le prix moyen des appartements au 435 Avenue de l'Oliveraie se situe 20.1 % en dessous de la moyenne de Menton et 13.21 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 435 Avenue de l'Oliveraie à Menton
Le loyer moyen estimé au 435 Avenue de l'Oliveraie est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.63 € à 25.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
